曾经，发展就是硬道理，销售才是硬道理，如今，对建材圈的人来说，这些都不重要了。
去年的房地产行业，业绩大幅度下降，亏损企业超过50%，这是有史以来最悲催的一年，大量的房企爆雷、躺平，与之配套的建材行业，也纷纷中枪，即使是上市公司，也被拖累破产。领头企业的业绩普遍下滑30%以上，有老板感慨，这是他创业27年来，最艰难的一年。
时间到了2023年，疫情解除了，政府对房地产行业的管理也放宽了，房地产又被称为支柱产业，建材业的春天又要来了吗？
不可能，绝对不可能！
房地产业没有发展空间
伟大领袖说，房子是用来住的！现在，全中国有钱人都学习好了，没有人相信房子还能涨价了，房子一旦失去了金融属性，就会回归本身的价值，但过去的房地产开发，使用了大量的杠杆，透支大量的市场需求，价格与价值早就不匹配了。
全国人口红利已经消失。鹤岗3万一套的房子明确告诉我们，没人的地方，房子一文不值，人口减少，意味着未来的需求减少。以经济相对较好的厦门为例，2021年之前十年，平均每年新增人口13.8万，2022年突降到3.5万，只有原来的四分之一，对应的，新增需求也会锐减。但厦门2022年新增商品住宅用地和保障房面积超过350万平，总套数超3.5万套，人均一套啊！2023年，厦门拟新增商品房用地322万平，真不知道需求在哪里！虽然前一阵岛内出现两个卖的很火的楼盘，但这只是个别案例，岛外的房子根本卖不动。对大多数房企来说，年后的小阳春只是昙花一现，2月份尚可，3月份的数据就直线下降。
整体经济并不乐观。一季度，最有活力的深圳，GDP还在下降，江浙的工业开工明显不足，就连当下最火的新能源，宁王，车间工人春节不用加班了，甚至有人可以双休了。作为民企的风向标，马云被请回来提振信心。能有多少效果，不清楚，反正有钱人这些年很好的学习了市场。对有些人来说，民企就是擦屁股纸，需要时很好用。
地产商的未来
央企国企还可以生存，民营地产商没有未来！这是绝大多数民营地产用行动证明的。不再拿地，建好的房子不再对外付钱，拼命的裁人，即使是一直标榜自己是民企三好生的龙湖地产，也不例外，这是当下房企高度一致的动作。到口袋的钱不会再出来，都收摊了，哪里有未来。
幻想旧楼改造与农村建设市场
也只能是幻想了。一个建材行业会议中，大家都在期望这一类市场成为未来发展的空间，问题是，城市多少年改造一次？如果没有大型政治活动，你见过多少城市自发改造的？即使有，也是30年前的破旧小区吧。2008年离现在15年了，那时候建的房子，你见到有改造的么？
农村建设，更不用多想，那些小地主们早已在城里为二代买房了，家里的房子够住了，更何况他们自己的养老还没着落，哪来的余粮。
说这么多，只想提醒建材企业，如果你过去不是行业替补的小三，就不要想着上位了，湾道超车，多半是翻车的。只有小三们，趁老大没能力再垫资时，可以上位一把，这也是近一年建材行业中，中不溜企业业绩不降的秘诀。
那我们能做什么？
要么换频道，要么砍掉80%的成本与费用，脱掉孔乙己的长衫，面子已经不重要，将能回的钱，用尽手段要回来。当下，回款，才是硬道理
文章来源：涂料教授
责任编辑：雷达
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