为引导房地产开发企业树立“以人民为中心”的发展理念，落实住房和城乡建设部“我为群众办实事”活动要求，中国房地产业协会制定了《绿色住宅购房人验房要点》（以下简称《要点》）。
目的是：一、督促企业加强施工阶段质量管理，提升产品质量；二、提示购房人在房屋竣工交付时，可参考《要点》中住宅主要装修质量和查验方法核验所购房屋，为购房人提供验房指导。
《要点》适用于购房人验收所购一星级及以上绿色建筑住宅项目。
根据《要点》，所购住宅主要装修质量要求和查验方法如下：
一、墙面、顶面所用涂料品牌品种，应符合合同约定。涂饰应均匀且无漏涂、开裂、起皮和掉粉等现象。
查验方法：观察和手摸。涂料质量可查看涂料产品合格证、涂料检测报告、涂料有害物质限量检验报告。
二、壁纸墙布品牌品种应符合合同约定。壁纸墙布粘贴应牢固且无漏贴、补贴和翘边现象，壁纸墙布横平竖直且拼接处花纹、图案吻合。
查验方法：距离墙面1.5米处观察或手摸。壁纸墙布质量可查看壁纸（墙布）产品合格证、壁纸（墙布）检测报告。
三、墙面饰面砖品牌品种应符合合同约定。饰面砖粘贴应牢固、表面平整且面砖无裂缝、无空鼓。
查验方法：观察、手拍、用小锤轻击、尺量。饰面砖质量可查看饰面砖产品合格证、饰面砖检测报告。
四、吊顶材质应符合合同约定。吊顶饰面板与灯具、设备口交接吻合、严密，石膏板吊顶无裂缝，安装牢固。
查验方法：观察、尺量、手扳。吊顶质量可查看成品吊顶产品合格证或吊顶材料检测报告。
五、木地板品牌型号应符合合同约定。木地板安装应平整牢固，缝隙均匀顺直，行走时响声均匀。
查验方法：观察、行走。木地板质量可查看木地板产品合格证、木地板检测报告。
六、大理石、瓷砖等地面块材品牌种类，应符合合同约定。块材铺设应表面平整、粘贴牢固、无空鼓、无松动。
查验方法：观察、尺量、行走或小锤轻击。地面块材质量可查看地面块材产品合格证、地面块材检测报告。
七、门窗品牌及开启方式应符合合同约定。门窗扇、窗框、纱窗安装牢固，密封条连续，开关灵活，关闭严密。
查验方法：观察、尺量、手试、开启和关闭。门窗质量可查看门窗产品合格证、门窗检测报告。
八、管线类型和走向标示明确清晰，电线穿管布设。卫浴、厨房水管及配件完好无损伤，接口严密，角阀、龙头启闭灵活，无渗漏。
查验方法：观察。管线质量可查看产品合格证。
九、开关、插座通断正常，接线连接紧密、牢固。空调、照明、插座等空气开关单独设置，通断正常。卫生间开关、插座有防水保护。
查验方法：观察，用插座电笔或电验电灯测试。开关、插座质量可查看开关产品合格证、插座产品合格证。
十、固定家具品牌样式应符合合同约定。固定家具应安装牢固，柜门和抽屉开关灵活，回位准确，饰面平整无翘曲。
查验方法：观察、尺量、手扳。固定家具质量可查看成品家具产品合格证、定制家具板材出厂检验合格证。
十一、厨房固定设施应符合合同约定。厨房上下水通水正常，无堵塞、无渗漏，水槽与台面接触部位防水密封。橱柜安装牢固、整齐。
查验方法：观察、手试、尺量、模拟操作。整体橱柜质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书、质量鉴定文件。家用电器可查看强制性产品认证标识、出厂说明书等资料。
十二、卫生间固定设施应符合合同约定。卫生洁具与台面、墙面等接触部位防水密封。各种固定设施安装牢固，给排水管道与配件、器具连接严密，通水无渗漏。卫生洁具与管道应畅通、无渗漏。
查验方法：观察、手试、试水、通水。淋浴间、整体卫生间质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书。卫生间固定设施质量可查看出厂检验合格证书、成品设施使用说明书等。
文章来源：上海住房城乡建设管理
责任编辑：雷达
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