雅居乐建设集团副总裁谢文广：以装配化装饰为核心 打造绿色生态人居服务” 136382″

    2019年11月19日，由中国建筑装饰协会(以下简称：中装协)主办的“突围与洞见”第二届中国精装修产业发展大会暨世界包豪斯设计大赛总结典礼在北京隆重举行。大会由中装协全装修产业分会、浙江亚厦装饰股份有限公司承办，深圳市宝协建设集团有限公司、千年舟新材料科技集团有限公司全程战略合作。

    雅居乐建设集团副总裁谢文广发表了《以装配化装饰为核心 打造绿色生态人居服务》主题演讲，以下为演讲内容：

    雅居乐起源于广东省中山市三乡镇，1985年，雅居乐的前身——新艺家私创办。新艺家私以精致的红木家具闻名珠三角地区，公司发展到1992年涉足房地产行业，雅居乐也因此诞生。2005年，雅居乐集团在香港联交所上市，代号HK3383，发展成为今天的千亿房企。2015年，雅居乐以“1+N”作为多元化发展战略，逐渐形成了八大产业集团齐头并进的局面，其中雅生活集团，于2018年2月在香港上市，代号HK3319。目前，雅居乐建设集团也在稳步前进中，集团目前拥有EPC总承包、园林景观、装饰家居三大主营业务，构筑贯穿建筑全产业链的“专业+系统”综合建设服务体系,致力于为社会提供绿色生态人居服务。

    雅居乐建设集团旗下的装饰家居板块，是集团的主营业务板块之一，目前包含了时兴木业、时兴装饰、乐活家、上海特铭四家公司，以及广东中山、湖北红安、上海嘉定、武汉欧邦四大生产基地，为客户提供涵盖公共装饰工程、家装工程、家具及软装工程的设计、施工、安装一体化的智慧整装服务。配合雅居乐建设集团的EPC总承包及园林景观业务，可以为用户做到全链条“交钥匙”工程。

    2018年全中国GDP达到90万亿，其中装饰装修达到6万亿，但“大行业、小企业”的状态仍没有明显改善，行业集中度很低，包含金螳螂等前五十强的行业龙头企业，总的市场占有率不足10%。传统装饰装修行业遇到的瓶颈和困惑主要体现在：

    1. 传统装饰装修的施工作业，受制于管理经验、管理能力及施工工人的工艺水平，最关键的是85后、90后的年轻劳动力进入装修行业的意愿非常低，装修行业已经提前步入劳务队伍老龄化的阶段;

    2. 传统装修的弊端凸显，如噪音污染、装修垃圾、甲醛超标等等;

    3. 2014年兴起互联网家装，企业想通过互联网解决装修行业的问题，但现在已经宣告失败，至少现阶段或短期内这种方法是行之无效的;

    4. 传统装饰改造后的墙面千疮百孔，120mm规格的厚墙，现场实际测量均不达标，大多数为115mm，墙体经过多次切割切线槽之后承重能力减低;

    5. 传统装饰的付款多采用施工企业先行垫资施工，容易产生坏账、呆帐。

    装配式装修相比传统装修，在施工时间、设计方案、施工模式、品质、材料、所需工种以及现场环境方面都有明显的优势，总体来说优势体现在以下三个方面：

    1. 工效高、品质高、安全性高。装配式装修没有传统的瓦工、油工，避免传统装修的湿作业由于气候、施工工序和工人手艺等质量通病造成品质影响，装配式装修采用标准化设计、工业化生产的部品部件，经过培训的产业工人安装，提高了工效，提升了品质，合格率高，返修率极低。装配式装修不会破坏原有的建筑结构，对比传统装修减少90%以上的现场施工垃圾，全过程无尘无异味，干净、整洁，确保了工程的安全性和稳定性。

    2. 施工周期短，环保达标。传统装修需要二次作业完成之后才可以施工，动辄三个月甚至半年以上的施工周期，时间长的需一两年的。同时，传统装修湿作业中的粉尘等污染源，施工完毕后还需做空气净化处理，需要再经三个月甚至半年以上才可入住。装配式装修在主体结构施工完毕后就可施工，施工全过程不用水、不用沙、不用油漆和涂料，一般一到三个月就可以交付一个完美的工程产品，样板房7到10天就可以完成施工。施工过程及部品部件，可实现零甲醛，装修完即可入住;

    3. 维护成本低，可快速翻新。传统装修交付后维修保养复杂且费用高，装饰成品无法二次使用，翻新费用高，周期长;装配式装修因面层使用成膜，表面可擦洗，损坏后可用新板材单模块替换。传统装修二次装修，翻新时容易产生大量粉尘及建筑垃圾，而装配式装修单元模块化安装，拆换方便，速度快并可以多次回收利用。

    装配式装修无论从施工人员和材料方面，还是每平方米造价方面都比传统装修成本少，综合工期缩短、环保方面达到即装即住以及后期维护等成本，装配式装修有更大的优势。对比正常的大型工程，目前装配式装修的成本虽略高于传统装修，但如果算上时间成本，或者即装即住的情况，装配式装修整体优于传统的装修。以我们做过的全季酒店29平方样板房为例，通过标准化的设计，减少施工损耗，工期短，实现早开业、早收益、早入住、早享受，模块化的拆换减少了后期维护及翻新成本。

    装配式装修有这么多优势，是不是说明它现在发展得很好?事实并非如此，我们还有很多困局，体现在以下几个方面：

    1. 大环境仍在发展过程中，相关政策正在完善;

    2. 装配式装修需要甲方的关注和认同。目前从企业老板、中高层到项目经理，尚未达成对装配式装修的一致认同，地产商尚未大批量采用装配式装修，担心小业主的接受程度不高，销售压力较大;

    3. 投标、议标、计价方式没有详细标准，因为相关企业数量较少，装配式装修标的单位招标过程中甲方无法选择和对比;

    4. 装配式装修的付款方式目前仍按照传统装修的方式，给施工单位带来非常大的资金压力和风险;

    5. 装配式装修目前仍存在不成熟、供应链上下游不贯通等需要解决的困局，材料和技术迭代升级有待推进，设计、生产、安装方面还有很大的提升空间。

    雅居乐建设集团联手装配式装修行业的几个头部企业，通过三年多的时间，共同设计研发了由隔墙系统、吊顶系统、墙饰面系统、装配地砖系统、背景墙系统、快装地暖地板系统、整体卫浴系统及空调系统组成的八大系统，涵盖了装饰装修的天、地、墙、卫各种维度的施工工艺。

    目前，雅居乐建设集团应用装配式装修施工的项目主要有：广东中山-珑月项目、海南三亚-碧海帆歌项目,、云南腾冲-原乡项目及广东江门喜顺酒店项目。尤其广东江门喜顺酒店项目，通过标准化的设计施工、即装即住即营业的快捷便利，为酒店业主方和精装房小业主，缩短房屋空置期的同时，也为喜顺酒店集团的全国发展连锁加盟，奠定了坚实的基础。

    一枝独放不是春，百花齐放春满园。装配式装修行业的未来发展和巨大的市场容量，不是某一家或者某几家企业能够独占的，目前大家都处在研发和发展阶段的初期，我们应该以开放的心态，和所有有志于装配式装修的伙伴展开广泛的合作，一同拥抱变化，协力拓展市场。雅居乐建设集团已与装配式装修行业内知名企业，如北京和能人居、上海开装等公司签订了战略合作协议，同时也同北京北新建材、上海品宅、湖南雄天等公司携手在产品研发、技术应用、市场推广、生产制造等领域展开了密切合作。

    雅居乐建设集团装饰家居板块，联合集团旗下的园林景观板块，为建设集团的“人居科技”完美布局。最后感谢罗胜秘书长，感谢中国建筑装饰协会支持，希望能够跟在座的企业同理、同心、同行，一起合作，共创辉煌。谢谢大家。

    来源:聚焦全装修

责任编辑：毛新寰

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