金漆奖

2.95亿!中华漆厂大厦被申请强拍” 136044″

    11月11日,香港市区工业旧厦成近年收购重建目标之一,升域集团最近就旺角广东道中华漆厂大厦申请强拍,申请人现持有逾8成业权,物业估值约3.3亿港元(约合人民币2.95亿元),预计重建成商住项目机会较高。

    申请项目位于旺角广东道1163号及雅兰街5B号中华漆厂大厦,邻近日升广场,位处旺角及太子港铁站之间,附近以工厦及住宅为主。申请文件显示,强拍申请人为星粤发展有限公司,为海外注册公司,不过该厦部分楼面现时为陞域集团总部。申请人现持有该厦约85.7%业权,尚余地下楼面未能成功收购。地下划分为3个地铺,估值约7,105.65万港元,由北海集团相关人士拥有。该物业地盘面积约8,000平方呎,现为1幢10层高工厦,设地铺及9层工业楼面,楼龄约57年,由于申请人已持有逾8成业权,符合强拍门槛。

    按申请人委托的测量师行就物业进行估值,整个项目估值约3.3亿港元(约2.95亿元人民币),根据该区分区大纲图显示,该地段划入「住宅(戊类)」用途,为避免工业与住宅区为邻所产生的问题无法解决,料地盘重建住宅机会较高。若重建为住宅,以最高商住地积比9倍发展,预计可重建楼面约7.2万平方呎,以估值计算,每平方呎楼面地价近4,600港元,不过亦不排除发展商会考虑改划商用、补地价重建,但预计获批难度较高。

    近年更多中小型财团及内地发展商加入旧楼收购行列增加土储,过去两年的收购目标,除市区住宅旧楼,同时会物色工厦重建,以及有往发展成熟的新界区延伸的趋势,带动土地审裁处今年暂收34宗强拍申请,按年同期多约3宗,估计全年有望录约40宗申请,创近5年新高。

    来源:观点地产网

责任编辑:雷达
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