新房难卖，千亿房企少一半，楼市下探，房企拿地减两成。
1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。千亿级房企少了二分之一，百亿级房企少了三分之一，房企拿地数量减少23.2%，环比下降24.7％。
中外涂料网周长风认为，房地产市场今年很难雄起了，涂料企业年底就别在地产领域冲量了，换个赛道冲量，或冲利润吧。
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1-11月，销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家，第一阵营的房企少了二分之一左右；超百亿房企100家，较去年同期减少51家，少了三分之一左右。其中，第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家。第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期减少5家。第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期减少19家。
数量显示，今年1-11月的房地产销售，虽较上半年略有好转，但大幅下滑走势依旧，这对地产业务占比较大的涂料企业影响依然很大。
拿地是未来房地产市场的晴雨表。未来的房地产形势如何，让我们一起看看房企今年拿地的情况。
拿地规模在减少：50家代表企业拿地总额同比、环比降幅收窄。2022年11月，50家代表房企拿地总额同比下降23.2％、环比下降24.7％。
二线拿地占比高：50家代表房企2022年1-11月在一线城市投资面积减少，二线城市的投资面积占比高达58.5％。从区域看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到37.7％。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。
拿地面积在减少，一线拿地在减少，二线拿地在增加，可以预见未来五年内，房地产市场已经不可能恢复到疫情之前的巅峰了。
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涂料企业年底想冲量的，尤其是地产业务收入占比很大、对地产业务依赖强的，要注意了。
虽然国家金融16条等一系列救市政策，在帮助楼市回暖，但地产回暖最早也要在明年上半年，今年底是不可能回暖的。但最近，现在很多城市又解封了，市场需求会有所回升。
因此，年底想冲一下量的涂料企业，尽量要避免在地产赛道上冲量。换个赛道冲一冲量，冲一冲利润，都要比在地产赛道上冲量实际。
疫情期间经济衰退，下游的地产行业不行了，涂料企业面对需求减弱的市场，普遍采用的都是开源节流的办法。
以地产业务为主的涂料企业就多做一些央国企的项目、非房项目、公共设施、新基建的项目、城市更新、旧小区改造的项目、工业厂房。
涂料企业还可以像三棵树、嘉宝莉、美涂士那样，多做一些零售、艺术涂料、保温装饰一体板；像立邦那样，多做一些刷新重涂、辅材；像集泰、德邦那样，多做一些新能源汽车配套的胶粘剂等原料；像三棵树、北新建材、亚士创能那样多做一些防水业务；像展辰、嘉宝莉那样，多做一些工业漆；像三棵树、科顺、凯伦那样多做屋顶光伏业务；像东方雨虹那样，与大客户成立合资公司，进行业务上的深度绑定；像叶氏化工那样，与材料商进行资本上的合作，降低原料采购成本；像北新建材那样实施一毛钱节约计划，这些都是切实可行的好办法。
中外涂料网周长风认为，当地产行业巅峰时，抓住地产项目冲量成了涂企做大的捷径。当地产行业不行了，这种惯性就得改。用新的业务增长点去替代地产业务的能力和控制成本的能力，就成了涂企当下最重要的核心竞争力。
文章来源：中外涂料网
责任编辑：雷达
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