融创鸿坤蓝光挺不住了，建筑涂料市场“萎”了吗？

疫情不停，楼市低迷，爆雷又来。

今年房地产企业销售萎靡不振，1-4月，房地产企业前20强的销售额断崖式下降，普遍下降了40%左右，最多达70%。一直坚持到现在的融创、鸿绅、蓝光资金链还是出了问题，多达300多亿元。

还是爆了，融创鸿坤蓝光没挺住

中外涂料网了解到，融创中国发布的公告称“因流动性压力，4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息无法在相关期限内偿还，向债权人致以诚挚的歉意，希望债权人给予融创一定缓冲时间解决目前的阶段性问题。简单地说，2022年4月，融创有4笔美元票据利息违约，违约票据金额1.05亿美元（约合7.07亿元人民币）。

鸿坤地产公告称，受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响，其未能偿还应计未付利息，发生违约事件。

公告显示，鸿坤地产旗下一笔美元债利息于2022年4月8日应付。根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项。

据公开资料，本期票据发行规模2.05亿美元，当前余额1.93亿美元（约合12.9亿元人民币），票息14.75%。

蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息更是高达313.43亿元。

为了防止大批房企集中爆雷，并降低爆雷对上游涂料等供应商的影响，国务院制定了限制汇票，最长6个月的政策，对大企业恶意拖欠中小企业账款行为，加大惩戒力度，对小微企业进行一系列金融扶持等助困纾难政策。

楼市萎了，建筑涂料市场没有萎，而是转移了

中外涂料网注意到，为稳住楼市，阻止房地产企业销售下降的颓势，国家又将5年期房贷降息15个基点，达到历史最大降幅。此次降息后，个人住房贷款利率最低可达首套房4．25％，二套房5．05％。

疫情的持续，打破了房地产市场只涨不跌的神话，库存的商品房市场，4年都卖不完。跌下神坛的房地产行业，在爆雷声中走向行业集中，很多上游供应商都会因此受到诛连。

楼市是涂料市场的晴雨表。疫情反复，楼市萎靡，房地产在爆雷的阵痛中走向集中的这几年，建涂市场也会跟着下滑。

今年，涂料行业的市场信心明显有些不足，去年营收550亿，增长29%的立邦，把今年的增长目标调到628亿，也就是增长预期12%左右。

中外涂料网周长风认为，楼市虽然萎靡了，但今年的建筑涂料市场没有萎缩，而是转移了。虽然新建房带来的涂料市场下降了，但旧改市场和农村新零售市场的崛起，恰好弥补了新建商品房涂料需求下降造成的市场空白。

旧改和建材下乡为建涂每年新增600亿

我国要在十四五期间，对21.9万个20年以上房龄的老旧小区进行改造，一共四万亿的旧改市场中，涂料市场起码有2000万。

旧改政策将持续五年，也就是说从2021-2025平均每年都有400多亿的涂料需求。2021年我国已经进行新开工老旧小区改造5.6万个。今年才是第二年，旧改市场才刚刚开始。
而且，在家电下乡、汽车下乡之后，绿色建材下乡也已经启动，今年3-12月是绿色建材下乡的试点期，明年就会正式启动。

农村市场一直是中国经济的重要纵深。2008年实施的家电下乡政策，对于中国快速实现经济恢复发挥了重要作用。我们相信有家电下乡、汽车下乡的成功经验，绿色建材下乡也一定会成功。

绿色建材下乡的涂料市场到底有多大？

我国第一个营收过百亿的涂料企业三棵树董事长洪杰认为，目前中国农村存量房建筑面积375亿平方米，按照20年重涂周期，每年有近20亿平方米农房面临改造，粗略估计每年农房改造建材市场近千亿元；再考虑到农村基础设施建设、太阳能改造等，每年农村建材市场可能有接近万亿元的市场空间。

这么大的农村新零售市场，涂料和防水加到一起，每年怎么也得有200多亿以上的市场空间。

也就是说，旧改和绿色建材下乡，每年都会为建涂市场新增加600亿的市场空间，完全可以弥补疫情期间因楼市萎靡而减少的那部分涂料市场。

随着试点的结束，绿色建材下乡补贴细则的出台，典型经验的推广，农村新零售市场会迅速启动，为中国经济及双碳计划注入新动能。

而且绿色建材企业，享受优先进入政府采购目录，优先进园区，优先信贷支持，减税等政策扶持。
在绿色建材产品分级认证目录（第一批）里，涂料类共有7个种类，包括：防水卷材、防水涂料、墙面涂料、反射隔热涂料、空气净化材料、树脂地坪材料。

疫情下建筑涂料的第二增长曲线

京东零售居家事业部总经理何超表示，近年来，绿色建材深受城乡消费者欢迎，大部分家庭都有绿色产品更新迭代的需求。在京东，节能光源、环保漆等产品过去3年复合增长率超45%。

在旧改和绿色建材下乡的政策红利来袭时，像三棵树这种致力于打造内外墙涂料、防水、保温、地坪、辅材、施工“六位一体”的绿色建材一站式集成系统的解决方案，是比较受市场欢迎的。

不过推动绿色建材下乡，也面临一些实际困难和问题。三棵树董事长洪杰表示，参考家电下乡有关政策，制定全面系统的建材下乡补贴政策；加快推进绿色建材产品认证和应用推广，构建并完善统一的、权威的绿色产品标准、认证、标识体系，推广“双碳”标识认定标准，鼓励生产企业对绿色消费品进行“双碳”认证，通过科技手段对产品进行赋能，引领行业发展，并对通过“双碳”认证的企业给予税收、贷款等补贴的支持。

中外涂料网周长风认为，农村人口相对分散，交通设施落后，销售网络不够完善，由此其市场开拓难度和物流等成本都很高，这也是想要进入绿色建材下乡和农村新零售市场的涂料企业需要注意的地方。

在农村市场，涂料企业以三棵树、亚士、嘉宝莉、巴德士、紫荆花、大宝、美涂士等国产品牌为主，这是基于他们针对三、四线市场的市场需求开发更贴近市场需求的新产品。

尤其是三棵树，成立美丽乡村事业部，专门开拓农村涂料市场；与此同时，三棵树还以“美丽乡村”进行营销，针对农村市场推广“自建房/别墅整体涂装服务”，大力拓展农村市场。亚士专门建立了“SOK”品牌，聚焦乡镇工程涂料市场开发。嘉宝莉、巴德士、美涂士等企业也都有针对农村市场的产品。

中外涂料网周长风认为，每当危险袭来，总有机遇相伴。旧改市场和农村新零售市场，正在成为疫情下建筑涂料企业的机会和第二增长曲线，关键就看你能抓住多少。