随着我国城市化进程的加快，”住有所居”向”住有宜居”的转变已成为时代呼声。政府工作报告首次提出要建设安全、舒适、绿色、智慧的”好房子”，这既是对民生需求的回应，也预示着一个万亿级市场的开启。
近日，北新集团建材股份有限公司党委书记、董事长、总经理管理表示，要充分适应人民群众对高品质居住的需要，通过推动20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度，打造更多”好房子”。这一制度不仅关系到居民生命财产安全，更将催生一个庞大的维修翻新市场。
万亿级市场：既有建筑维修市场现状及前景
截至2024年，全国20年以上楼龄房屋占比已达43%，其中东部地区尤为突出。北京、上海等超级城市的老旧房屋问题尤为严峻。据贝壳研究院数据，目前我国既有建筑维修翻新市场规模已达3.54万亿元，预计到2040年，近80%的房屋将进入”老小区”序列。
这种客观趋势既带来了挑战，也孕育着机遇。随着城民对居住品质的不断提升，既有建筑维修市场的空间不可限量。特别是在”城镇更新”政策的推动下，旧房改造、智能化升级等细分领域将迎来蓬勃发展。
发展驱动：政策红利与市场需求的双重推动
从供给端来看，随着政策的陆续出台，相关企业将获得更大的发展空间。建筑新材料、智能家居、绿色建材等相关产业都将享受到政策红利。从需求端来看，城民对绿色、智能、安全居住环境的追求，正在从”刚性需求”向”选择性需求”迭代。
北新集团建材股份有限公司党委书记、董事长、总经理管理表示，作为中国建材集团旗下的绿色建筑新材料产业平台，该公司已深耕多年，在装配式建筑、防水材料、涂料等领域积累了丰富经验。公司通过持续创新，开发出多功能、快交付、全绿色、零打扰的装配式内装系统，为旧房改造提供了有力支撑。
发展障碍：资金、技术与市场机制的三重突破口
当前这一万亿级市场的发展主要面临三大障碍：
1.资金链条初步完善
现有住宅专项维修资金使用门槛高、程序复杂，资金筹集和使用效率不高。建议政府设立专项资金，优化资金来源渠道，包括地方财政补贴、土地出让金等多渠道筹集。
2.技术标准体系需统一
现有房屋体检、维修技术标准和规范尚不完善。建议加快制定统一的技术标准，鼓励企业与科研机构合作，开发房屋安全风险预警技术。
3.市场机制待健全
房屋保险市场化程度较低，产品供给和服务保障力度不足。建议鼓励金融机构开发多元化房屋保险产品，加强市场监管，完善市场机制。
未来图景：万亿级市场的裂变期机遇
业内专家预计，在政策支持和市场需求的双重推动下，既有建筑维修翻新市场将进入快发展期。这一过程中，将带动建筑新材料、新技术、新工艺等相关产业升级。
对于相关企业而言，这是一次转型升级的历史性机遇。企业需要把握住这一窗口期，通过技术创新、服务升级和市场拓展，抢占先机。北新建材等头部企业已经开始布局，通过”工装到家装”、”城市到县乡”等战略布局，为行业发展提供了有力示范。
万亿级市场的金钥匙
推动20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度的建立，不仅是提升城市品质的重要手段，更是释放万亿级市场潜力的关键。借鉴国际经验，结合中国国情，破解资金、技术、市场机制等难题，将有效推进这一制度的落地实施。
这一制度将重塑中国建筑及相关产业格局，带来新的发展机遇。作为行业领军企业，北新建材将继续深化技术创新，完善产品体系，为这一制度的实施贡献力量。预计在政策红利和市场需求的双重驱动下，既有建筑维修翻新市场将迎来新一轮快速发展，为建设”好房子”注入新的动力。
文章来源：中外涂料网
责任编辑：雷达
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