深陷债务危机的碧桂园没有躺平，也没有放弃。8月25日碧桂园公告，拟以12.915亿元出售持有的26.67%联营企业股权，震惊业界。这笔交易将为碧桂园带来税前收益约5亿元，而所得款项将主要用于保交楼。
此次出售的联营企业，正是广州利合房地产，即广州巨无霸综合体楼盘亚运城的项目公司。广州亚运城项目是当年的“地王”，是富力、雅居乐、碧桂园联合体三家民企以255亿联手拿下的“地王”项目。
此次交易之后，身为央企的中海地产将独揽100%股权，成为亚运城项目的唯一主人。
中海地产是央企，母公司是身为16家央企房地产公司之一的中国建筑集团有限公司，年营收2万亿元。
据了解，亚运城项目位于广东省广州市，是第16届亚运会的举办地。亚运城项目是一个商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252万平方米，是一个集住宅、商业、体育、文化等多种功能于一体的综合性大型社区。
碧桂园早在2009年与富力、雅居乐参与了亚运城项目的开发建设，并持有该项目一定比例的股权。
据了解，该项目约505万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下建筑面积(即约79万平方米)仍在施工中，预计将于2025年底竣工。公告还显示，该综合体约368万平方米的建筑面积(包括住宅及商业单位及车位)已售出。
然而，在近期市场环境的变化下，债务缠身的碧桂园还是决定放弃“地王”项目，出售其所持有的亚运城项目股权，也是无耐之举。
近年来，中国房地产市场面临着前所未有的压力和挑战。资金紧张、市场饱和等问题不断困扰着整个房地产行业。恒大倒了，碧桂园深陷债务危机，下一个是谁，没有人知道。
但碧桂园并没有躺平，而是积极采取措施，进行债券展期、出售亚运城项目股权，无疑是在收缩业务，全力保交楼，以期渡过眼前的债务危机。
碧桂园在总结自己陷入债务危机的原因时说，拿地太多，项目摊子铺得太大，再加上现在的房地产市场比较低迷，资金回笼的速度明显赶不上债券到期的速度，最终引发债务危机。
出售项目股权和资产，是身陷债务危机的房企的常规应对手段，碧桂园也是在通过此种方式不断调整自身资产结构，优化资源配置，集中力量发展保交楼业务，静候房地产市场春暖花开。
广州亚运城曾是雄霸全国“地王”榜的巨无霸项目。这个曾经让几家民营房企以255亿天价联手夺下的项目，规模巨大，涉及的资金也十分庞大。
有观点认为，此次碧桂园出售亚运城项目股权，既是一种化解债务危机的策略调整，也是避免保交楼摊子过大，使债务危机进一步扩大化。
有观点认为，碧桂园此举是为了缓解资金压力，拆东墙补西墙，没办法的办法，这只是一个开始。
也有人认为，这是碧桂园积极化解债务危机，出售亚运城项目股权，是为了全力保交楼。只要保交楼能交付，碧桂园在房地产市场的信誉就不倒，就有东山再起的机会。
为了保交楼、还清债务，碧桂园宁可与“地王”项目无缘，听起来有几分悲壮，但放下包袱，对身陷危机的碧桂园和碧桂园的涂料供应商们，又何尝不是一件好事呢？
文章来源：中外涂料网
责任编辑：雷达
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