碧桂园发力健康住宅 后疫情时代凸显品牌优势

后疫情时代，人们对健康人居的关注进一步升级，也激发了全行业对于“好房”标准的全新思考，“绿色、健康、智慧”等指数成为衡量住宅价值的关键词。改善性住房刚需回归市场主流的环境下，产品能否满足人们日益增长的对于美好生活的需求，也成为决定一家房企品牌竞争力的核心所在。

以“长期主义”和“口碑至上”作为企业重要理念的碧桂园，一直坚持“造好房子”的初心，切切实实地为消费者提供更健康的人居生活。截至2020年6月底，碧桂园业务已遍布全国31个省份、上千个县/镇区，业主数量超过450万户。在今年市场下滑，近四成房企难以完成全年目标的不利环境下，碧桂园业绩仍然实现逆市上涨，足见全国消费群体对于碧桂园品牌的高度认可。正如碧桂园集团董事局主席杨国强所言，“服务所有追求美好生活的人，这是我们对社会的责任。”

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健康基因成就新时代“好房子”

“希望社会因我们的存在而变得更加美好”，这是杨国强为碧桂园制定的企业使命。在如此理念的驱动下，碧桂园对于美好社区的标准树立了明确的定位：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美、空气好，社区配套齐全自成体系，让每个人都能在这里享受幸福生活。遵循“城乡一体化建设的积极参与者”的定位，碧桂园“建老百姓买得起的好房子”的品牌价值也在全国范围内深入人心。

随着市场形势和人们的居住需求不断演化，碧桂园的“好房子”产品战略也在持续升级。2015年，碧桂园建立新品研发基地，从建筑、户型、装修等多维度突破，产品设计精确到每一毫米，推出重磅产品“精工”系列，实现“绿色、健康、舒适、安全、节能”，并涵盖35-250平方米户型段，以迎合不同市场需求。

今年以来，碧桂园从全新人居需求出发，再次启动健康住宅体系升级。此次升级更关注卫生和影响人体健康舒适的产品因子，以更好的产品设计、产品质量、社区环境、社区配套、物业服务，为消费者提供更优质的健康社区美好生活。疫情期间，碧桂园住宅产品的健康基因就得到全方面的体现。

在规划布局上，碧桂园健康社区将坐北朝南的布局作为首要满足条件，尽可能多的规划正南朝向的楼栋，确保最佳日照有效时长，同时将主卧、小孩房、老人房、客厅四个重要空间布局在南向通风采光最优线上；通过流体力学研究，以科学合理的楼栋布局令每栋楼、每个角落的气流速度均匀，有效提高通风效率，避免病毒聚集；碧桂园尊贵版好房子产品容积率均小于2.0，18层洋楼规划密度则会更低，通过降低人员密度，也最大程度地降低流行病传染风险。

碧桂园健康住宅对于产品升级创新的细节也无处不在。比如分厅配置、百变玄关等设计实现外出归来双重防护，有效防护交叉感染；卫生间实现盥洗、如厕和洗浴空间三段式设计，不再需要干区地漏排水，并改良传统卫生间的突出门槛设计，取消挡水石，形成高效自然排水。

日前，碧桂园又正式发布了由集团多个部门单位共同研发的新体系卫生间，通过管井沉槽、止水节定位、L型速排侧出地漏、横排虹吸马桶等创新举措，大幅减少渗漏、反臭等风险，施工、维修简便，增加内部净空，目前该新体系已经产生45个相关专利，并开始全面推行。

科技、智慧元素在社区中的应用，不但疫情期间为业主居家健康提供多重保障，更已成为时下住宅产品的发展潮流。碧桂园链接全产业链引入智能科技设备，为社区安全保驾护航。

如碧桂园核心联盟企业提供的健康家居升级全方案，通过落地智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯等产品，一键开启居家消杀“智能时代”；门岗自动测温、无接触感应开关、人脸识别智能门锁、智能呼梯、App一键缴费、报修等产品和服务实现智能远程操控，使社区生活更安全、便利，在疫情期间也有效减少触碰和传染；智能安防监控云平台通过“电子眼”可对园区消毒工作进行全方位监督，并对社区内的人员聚集和未带口罩等情况实时监测，为业主解除后顾之忧。

长期以来，碧桂园在绿色建筑、健康住宅方向的深耕，也在不断践行其“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”发展目标，同时也引领了健康人居的行业方向。

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稳健业绩印证市场高度认可

前有疫情“黑天鹅”的强势冲击，后有“三道红线”融资政策的进一步收紧，今年以来诸多房企普遍面临巨大考验。克而瑞研究报告指出，今年前11个月百强房企单月业绩增速已连续四个月出现下滑。

如此不利的大环境下，碧桂园却实现逆市增长。据第三方机构（克而瑞）数据显示，今年上半年这一受疫情影响最严重的时段，碧桂园依然实现合同销售金额3723.1亿元，稳居行业第一；自3月起至11月期间，公司权益销售金额连续9个月实现同比增长，其中11月份权益销售额达601.5亿元，同比增长近八成。而据碧桂园发布的最新业绩公告显示，2020年前11月公司已累计实现权益销售额5578.4亿元，同比增长3.33%，依然高居榜首位置。

基于稳健的财务表现，碧桂园也成为今年以来为数不多评级逆势上调的房企。9月2日，标普将碧桂园的评级由“BB+/稳定”调升至“BB+/正面”；随后，穆迪也将碧桂园发行人评级和高级无担保债券评级均调升至投资级Baa3，展望稳定。截至目前，在国际三大评级机构中，碧桂园已经拿下了两大机构的投资级评级。

事实上，自2017年以来，碧桂园已经连续三年稳居行业销售榜首。业绩的稳健增长足以印证碧桂园健康住宅的核心竞争优势与品牌影响力。

去年年初，碧桂园将这一年定义为全周期综合竞争力提升年，提出要追求有质量的发展，实现长期效益和短期效益的有机结合。杨国强更是指出，只有对人类社会进步有帮助，只有代表先进的生产力，企业才有生存和发展的机会。截至 2019 年末，碧桂园获得国家绿色建筑认证累计数量872个，对应总面积19959万平方米，获得美国LEED 认证总面积104万平方米。优秀业绩的取得，与碧桂园一直致力于探索代表先进生产力的产品、打造广获消费者欢迎的健康住宅的行动密不可分。

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“长期主义”驱动未来发展

当房地产行业由粗放式经营转向精细化竞争，市场也从规模红利时代过渡到管理红利时代。2018年，碧桂园就前瞻性地提出“提质控速”，发力增长质量，通过夯实内功进一步提升工程质量，向管理要效益。为此，碧桂园提出“五化管理”和“一率五力”，即强调常态化、标准化、市场化、集约化、信息化，通过高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力持续提升竞争力。

今年12月初的碧桂园月度管理会议上，“安全、质量、聚焦深耕、做一成一”这些关键词被管理层频频提及。集团总裁莫斌更是强调，“一定要坚持长期主义，不能本末倒置，要坚持业主口碑至上，提供一辈子的服务。”他提出，今后项目要尽可能做到让客户先看工地后去售楼部，先预验收再完美交楼。

碧桂园奉行的长期主义，就是将房地产当作一份事业来做，希望将企业一百年一百年的做下去。

时光的日历即将翻到“十四五”开局之年。不久前发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出“促进住房消费健康发展”，推进以县城为重要载体的城镇化建设等内容。杨国强一直坚定地认为，中国城镇化道路还在持续，全国还有很多地方可以去开拓，做好自己、提升竞争力，碧桂园的路才能越走越广阔，越来越稳健。而在这一过程中，碧桂园追求的是在保证安全和质量的前提下，将每一个项目做得更好，让每一个客户都能认同，让每一个碧桂园人都感到骄傲。