随着物质水平的提升，大多数人选房子，不仅是选择一间城市居所，更是对居住环境的选择。房地产行业集中度进一步提升，强势品牌效应更加放大，品牌房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过全国化的布局战略实现逆势扩张，达到规模新高度，强者恒强态势将愈加显著。
近日在“2020中国房地产大数据年会”上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹的分析，堪称对购房者的最具指导意义的观点：
未来5年，中国房地产行业，包括都市圈、城市更新等领域仍有发展和投资的机会：
1. 聚集城市内涵发展的城市更新；
2. 人口和产业流入的都市圈发展；
3. 以整合资源为特征的新型地产；
4. 满足美好生活的完整和健康社区。
按图索骥，我们对照秦虹的观点，来分析下长沙的市场特点和买房的逻辑。
随着土地红利和金融红利风口逐渐消失，品质、服务、成本管控、现金流管理成为决定房企成败生死的硬性指标，而企业自身发展格局成为能否“过冬”的关键点。碧桂园深知如果再“造城”，产城融合将是未来的新方向。
2005年，碧桂园走出广东，走向全国的第一站便是湖南。湖南也是碧桂园集团除广东省外投资最多的省份之一。来到湖南的第一个项目就是长沙威尼斯城。
长沙碧桂园威尼斯城
15年来，碧桂园见证了长沙经济的快速腾飞。2020年上半年，湖南长沙地区生产总值（GDP）为5621.21亿元，同比增长了2.2%，比第一季度提高了将近3个百分点，一度超越了武汉、郑州、宁波、无锡一大批城市。
现如今长沙的吸引力越来越强，还有着东亚文化之都、世界媒体艺术之都、中国最具幸福感城市、全国十大幸福省会城市等诸多荣誉称号。发达的基础教育，丰富的旅游资源，均是此地最大的优势，再者，长沙就业岗位同样不少，无论是汽车、新材料、新能源、生物医药亦或者移动互联网等行业都正在迅猛发展之中。
2019年10月9日，碧桂园集团成功摘得位于长沙市岳麓高新区的“湘江智谷·人工智能科技城”首开地块。该地块的成功摘牌，标志着碧桂园集团中部地区首个产城融合项目正式起航。
项目位于湘江新区腹地，北接梅溪湖、南倚大王山、东临洋湖板块、西至莲花片区，占据热门板块“十字路口”，总规划面积约15平方公里，分三期15年滚动开发，总投资500亿，不仅是省市重点工程，更是碧桂园湖南区域一号工程。
碧桂园长沙这一产城之作，可谓完美呼应秦虹对房产市场的判断。
一是聚焦城市内涵发展的城市更新。
长沙市委副书记、市长、湖南湘江新区党工委书记胡忠雄曾在湖南省庆祝新中国成立70周年系列新闻发布会上用“智”“文”“城”“市” 四个字来形容长沙特质。
排在首位的“智”格外引人注目。“智”就是智能制造之城，作为全国重要的先进制造业基地，长沙坚持以智能制造为总揽，大力推进“三智一自主”，国家级智能制造试点企业及专项项目达27个，数量居全国省会城市第一位，更成为国内唯一拥有4个世界工程机械50强企业的城市，长沙工程机械产业被国家工信部赛迪科技列为世界级产业集群，长沙被央视誉为“智造之城”。
此外政府明确提出将“两山四谷”（两山：岳麓山国家大学科技城、马栏山视频文创产业园；四谷：湘江智谷、高新麓谷、中国V谷、种业硅谷）项目建设快速推进，成为品质品牌城市建设的典范。
位列四谷的湘江智谷有何来头？湘江智谷坐落于千亿湘江新区，以“一城”（人工智能科技城）、“一区”（国家智能网联汽车（长沙）测试区）、“一园”（湖南省检验检测特色产业园）为核心，打造智能产业片区，大力推进长沙智能化发展。
图片来源网络
湘江智谷·人工智能科技城依托国家级新区的优越政策和产业基础，将重点引进并培育人工智能行业上下游产业链企业和研发机构，建设人工智能重大原始创新中心、技术成果转化高地、产业应用示范基地，打造集产、学、研、金、用于一体的产城融合示范新城。
作为湘江智谷人工智能产业载体平台，湘江智谷·人工智能科技城将建设成为湖南向世界展示智能制造的窗口。进一步深化长沙“智能制造之城”的内涵。
二是人口和产业流入的都市圈。
目前我国处于人口红利下行期，人口出生率整体下降是趋势，因此如何吸引更多人口成为城市主政者需要思考的的一个问题。城市的制度环境和经济发展相对有吸引力，就能吸引更多人口流入，反之则会出现劳动力尤其是年轻劳动力的外流。
新一线城市谁最吸引人？长沙以三年人口增量74.93万的华丽数据排名第四，妥妥的华中第一！
图片来源网络
21世纪人最值钱！这句话反映在近3年新一线城市的GDP增速上，长沙人口增速排第四，但是GDP三年总增幅却排在了第一！
图片来源网络
要问迁入的人口看重了长沙的什么？当然是这座城市的发展力。长沙的城市发展势头有目共睹，近些年一直在潜心发力，频登各大榜单，蝉联最具幸福感城市与十大美好生活城市不说，更是在网红城市百强榜中名列全国八强，中部第一！
除了发展势头，“房价”这一因素自然不能忽视。
论长沙哪个指标“倒数”，毫无疑问房价名列中部省会城市倒数第二。历年以来，长沙发展极少依赖土地财政，但从04年起，GDP增长一路赶超各个城市，这也是为什么长沙房价在中部省会城市中如此之低的原因之一。
其次就是在16年-18年长沙房价极有可能突飞猛涨的时候，政府毅然决然颁布各项限购政策，将“房住不炒”落实到极致，就连深圳这样的超一线城市都来长沙“取经”，可见长沙的限购政策堪称全国标杆，因此长沙的市民应该感到庆幸。
图片来源网络
图片来源网络
近3年以来，四川、湖南和河南的常住人口增量为113万、96.4万和107.71万人，成都、长沙和郑州的常住人口增量，占该省常住人口增量的58.7%、77.7%、58.3%。
他们都有一个共同的特点：工业化和劳动密集型产业转移到这些地方所带来的人口流入。
根据2019年国民经济和社会发展统计公报，全国第二产业增加值386165亿元，增长5.7%。也就是说，这些城市增速均高出全国水平。
工业化尤其是劳动密集型产业的工业化推进，对就业人口的吸纳非常明显，也会明显推动GDP增速。
湘江智谷·人工智能科技城产城融合项目以城市为基础，不仅可以通过“再造新城”，发展智能产业，驱动城市更新和完善服务配套，解决城市发展过程中的“大城市病”问题，更可以通过自身智能产业的导入稳定人才、培养人才。不仅为长沙国家智能制造中心建设助力，更为打造长沙人才高地储备专业人才，驱动长沙城市发展。
三是以整合资源为特征的新型地产。
这涉及房地产业转型发展，范围比较大。如新一代的产业园不只是办公楼、工厂、仓库，而是复合业态产业的发展，有居住、办公、生活、休闲、教育等丰富业态，将带来巨大的人流和产业的集聚，并留住人。
聚焦城市内涵发展的城市更新与人口、产业流入的都市圈发展，伴随生态文明、新型工业化与新型城镇化等国家战略的提出，我国“空城”和“空转”等在产城融合发展过程中固有的问题急需做出突破，这就衍生出一种更高层级的产业与城市协同发展新模式——以政府为核心，引导高新产业发展，吸引高端人才聚集，从而打造新兴产业生态，即产城一体。
图片来源网络
按计划，湘江智谷·人工智能科技城将引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业研发机构，成立两个人工智能领域的博士后工作站，及两个创新研发机构。
而在以整合资源为特征的新型地产及满足美好生活的完整和健康社区方面，湘江智谷·人工智能科技城更是“天资卓越”，其专注于产城融合的发展策略，经过不断实践总结，提出了“产城细胞理论”。借用生物学循环理论，将产城融合新城看作一个完整的有机体，把办公、商业、住宿、学校、医院、公园、交通配套等作为产城融合的细胞，通过湘江智谷·人工智能科技城的平台进行有机结合，形成一个产城融合有机发展体系。
在保质保量打造AI产业生态的同时，将配套住宅、交通、商业、民生等设施提到同一基准线上，确保科技城不止是一个完善的产业平台，更是一个完整的未来生活方式场所。
四是居住产品需要满足美好生活和健康社区需求。
满足美好生活的强烈愿景需要开发企业未来在投资过程中能够把服务生活需要的各种配套及周边业态组合起来。碧桂园以最新的第五代造城模式，为科技城量身定制了配套生活区——碧桂园·智慧城市。碧桂园·智慧城市定位为湖南碧桂园首个高科技高智能的健康生态大城。
湘江智谷·人工智能科技城规划有八大AI休闲公园，完美迎合了健康住区的主题。八大公园各具功能，各有特色。其中位于玉赤河畔的智谷未来公园，是湘江新区代表性的科技主题公园，正式开放后将是周边居民日常休闲娱乐的首选之地。
图片来源网络
除了片区内的八大公园，项目周边环绕了一系列城市级绿肺，北倚约12000亩农趣谷森林公园、约5200亩象鼻窝森林公园，西邻大石坝森林公园，东临7000亩洋湖湿地公园，东南达狮峰山森林公园，5大森林氧吧环绕。
图片来源网络
同时，湘江智谷·人工智能科技城规划有7所中小学，除此之外，更是属于6大商圈辐射区，可享受齐备配套。碧桂园·智慧城市更是以2.0容积率打造低密墅区，并有8大智慧绿色系统+4大智慧安防系统+3智慧车行系统的超时代顶配，完美诠释什么是智慧时代的健康住区。
碧桂园·智慧城市是拥有智能充电座椅、智能垃圾桶、室外直饮水的“科技顶配”社区：出门手机忘充电？在智能充电座椅快充5分钟，轻松续航；户外夜跑消耗大？达到世界卫生组织标准的直饮水，随时补给。
从小区到家门，无论是门禁识别，还是乘坐电梯，全程0触摸，刷脸就可以打开单元入户门；回到家，智慧管家“小度”早已就位，叫一声小度，它可以帮你开灯、开窗帘，此外更是长沙首个配备智能魔镜的住区，看视频联动家居只是常规操作，甚至还可以在家做皮肤检测。
湘江智谷·人工智能科技城目前正在全面推进建设，并积极引进国内外优质企业，未来建成后，项目将有力地填补长沙在工业高端化、产业纵深上的短板和空白，在人工智能已成为新一轮科技革命和产业变革的核心驱动力的时代背景下，提高长沙作为中部核心城市的竞争力。
文章来源：中国房地产报
责任编辑：李德胜
特别声明：文章版权归原作者所有。本文转载仅出于传播信息需要，并不意味着代表本平台观点或证实其内容的真实性；文中图片仅供个人学习之用，著作权归图片权利人所有。任何组织和个人从本平台转载使用或用于任何商业用途，须保留本平台注明的“来源”，并自负版权等法律责任；作者如果不希望文章或图片被转载，请与我们接洽，我们会第一时间进行处理。
