上半年“保交楼”进展：碧桂园居首位，多家企业交付量不及预期

今年上半年，楼市销售端持续承压的情况下，房企交付情况备受关注。

近日，多家房企公布上半年交付数据。根据市场机构发布的榜单，2024年上半年，15家企业交付套数超2万套，8家企业交付套数超5万套，其中，碧桂园超15万套。

值得注意的是，多数房企今年交付目标较去年有所减少。上半年由于销售端的低迷，房企现金流持续承压，不少房企“保交楼”进展不及预期。

头部房企仍是交付主力

根据中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业交付规模排行榜》，上半年交付数量最多的依然是碧桂园，共15.45万套，其次是绿地控股7.44万套、万科7.4万套。此外，交付量前十名房企中，中海地产、绿城中国、融创中国、新城控股、龙湖集团交付数量均超过5万套。前十名房企交付量在整个榜单（共45家）中占比过半。

其中，央企中海地产表现出较强交付力，上半年交付新房7.36万套，是去年上半年交房量3.06万套的2倍多。

此外，新城控股上半年累计交付超5.7万套房子，超过去年上半年交房数量5.05万套，覆盖深圳、南京、苏州等城市。

出险房企中，融创中国仍在持续推动交付，上半年共交付5.8万套。据了解，其在全国有120多个项目入围“白名单”，涉及北京、天津、成都、重庆、郑州等20个城市。

从企业交付情况来看，部分企业实现了提前交付。以龙湖为例，上半年龙湖共交付5万套房源，如期完成年度交付计划的50%。龙湖方面告诉记者，上半年公司在全国43座城市共计交付121个项目，其中20%的项目实现提前一个月以上交付，整体获得了90%的交付满意度。

中指研究院企业研究总监刘水表示，在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程、服务等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量。

据他介绍，上半年，交付力强的房企，重点围绕产品落地和优化服务两大环节，搭建完善的交付体系。在产品落地环节，聚焦生产建造环节，建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格材料采购，实现精工匠造。在服务和体验环节，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。

交付规模同比下降

值得注意的是，伴随着销售端的低迷，多数房企现金流持续承压，进而影响到“保交楼”进展。上述榜单中，交付规模排名前十的房企总计交付67.59万套，同比去年下降33%。

其中，碧桂园的交付套数虽然仍旧排在第一位，但15.45万套的交付量与去年同期27.8万套相比近乎减半。据了解，碧桂园于今年年初时提出今年预计交付超48万套房屋，上半年完成率仅32%。

绿地控股年初定的交付任务是，今年交付规模超过2000万平方米，但没有明确交付套数。据了解，其去年交付28万套。而今年上半年，交付量为7.44万套。

万科今年没有公布具体的交付目标，上半年交付7.4万套，而去年同期则为10万套。

对于今年各大房企的交付套数相比去年减少的现象，刘水指出，上半年虽然楼市政策不断优化，但政策显效尚不明显，企业销售去化承压，进而影响销售回款进度及企业现金流状况，有些房企发生债务违约，尽管有“保交房”政策支持，资金紧张一定程度上也会影响项目建设进度。

此外，去年房企总体保交房数量较大，叠加房企债务违约后销售量急剧下降，从而导致需要交付的量明显减少，所以今年上半年交付量出现下降。

刘水表示，很多企业交付量会越来越少，因为这几年销售规模持续下降，需要建设及竣工的项目数量明显减少。

据了解，今年1月份，全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制，各地陆续组建了房地产融资协调工作专班，出台融资协调机制实施细则，搭建政银企沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加速落地。

根据住建部数据，截至5月中旬，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

国家统计局数据显示，今年1~5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，其中国内贷款6810亿元，同比下降6.2%，降幅较1~4月收窄3.9个百分点。

5月17日，住建部表示，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，坚持市场化、法治化原则。保交房涉及广大人民群众的切身利益，将多措并举、分类处置，打好商品住房项目保交房攻坚战。

6月24日，住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交房政策培训视频会议，开展保交房相关政策解读培训，会议要求，要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。

刘水指出，下半年“白名单”支持房企项目融资将加快落地显效，持续对房地产项目融资给予支持，将保障房地产项目建设施工及交付。